从“出门之后”到“出门之前”，高德地图正在重新定义本地生活的入口逻辑。本文通过“扫街榜”与“智能租房”的双线对比，探讨地图平台如何借助空间数据与生态协同，从流量工具跃升为生活基础设施，并在与美团、贝壳的竞争中寻找降维打击的可能性。

高德扫街榜，作为阿里在本地生活领域的重要布局，虽然在功能实现上存在一些弊端和不足，但其创新的评价体系和强大的生态协同效应，为阿里在与美团/京东的竞争中提供了新的突破口。

我们看到，在数字化浪潮席卷各行各业的今天，高德地图以其独特的 LBS（Location-Based Services，基于位置的服务）优势，有望布局一个全新的领域 —— 智能租房/找房。这不仅仅是一次简单的功能扩展，更是高德地图从出行工具向 “安居入口” 战略升级的重要一步。

为什么智能租房比扫街榜更具战略轰炸能力？

对于阿里而言，近期推出的扫街榜的战略价值远超其直接商业价值。它不仅填补了阿里在本地生活服务评价体系中的空白，更为阿里生态内的其他业务提供了重要的流量入口和用户数据来源。正如高德前 CEO 俞永福所言，高德“用一张地图承载衣食住行”，始终专注于出门之后的万千场景。随着技术的不断发展和用户习惯的逐渐形成，高德扫街榜有望成为阿里 LBS 生态的重要支柱，为用户提供更优质的本地生活服务体验，同时也为阿里在本地生活领域的竞争中赢得更多优势。

然而，当那张地图能够指引我们去往世界的每个角落时，它是否也能照亮我们回家的路 —— 那个出门之前，我们称之为“家”的本地住房场景？其实，高德在算法和AI赋能下，至少可以实现智能寻找住房（租房/买房）的功能。

长期来看，地图驱动的“智能找房（尤其租房）”对阿里生态的联动价值与长期盈利潜力要远大于单纯的“扫街榜”。原因是找房本身把用户锁定在“衣食住行”中黏性最高、生命周期最长、能带来高LTV的“住”上：租后服务、装修/家居、保险、金融（押金/租金贷）、搬家、物业服务……这些都是高频/高额的生态入口。

当然并非二选一的关系：扫街榜（UGC 本地内容、到店流量）与智能租房各有长期价值——前者对“到店/餐饮/酒旅”短中期营收贡献大、变现快；后者对“租住+后链路”生态渗透深、场景生命周期长。两者可以互补而非完全替代，但后者将会对阿里的LBS生态产生质变的效果。高德通过智能租房这个“钩子”，获取了用户生活中最核心、最稳定的数据——居住地。以此为基础，它可以重构整个本地生活的信息流、服务流和资金流。

美团的核心优势在于到店业务的内容沉淀和商家关系，但高德正在用更底层的时空数据和更前置的决策场景来包抄它。一旦高德的生态闭环形成，大众点评将发现自己被困在一个“中间层”：它既缺乏高德的底层地图数据，又缺乏阿里整体的生态协同能力（包括，饿了么提供的运送能力，将会赋能房源带看环节，这个可以见下文），其商业模式将承受巨大压力。

高德地图租房：看似合理的功能为何不温不火？

实际上，早在2022年左右，高德就将阿里本地生活（口碑）业务并入地图入口，用户除了导航外，还可直接买房、租房。这为新增租房找房服务提供了海量流量入口。基于LBS的空间信息和路径规划为用户提供一站式智能租房搜索体验，同时打造房东/中介和政府合作的生态，这并不是近年才有的尝试，但不得不说，其效果暂时看来仍然差强人意。

百度地图与高德在差不多的时间段内先后布局“通勤/AI找房”功能——可见，这是市场认可的通用玩法（百度较早上线“通勤租房/好住”举措），说明高德并非在该细分首创者，竞争来自地图级对手。(icloudnews.net)

乍一看，这一功能有着很高的合理性，毕竟地图通过算法匹配适合用户通勤时长和其他细化需求的居住地点，可以很好解决用户传统上不得不在住房筛选上花费诸多时间和金钱的问题，可以极大降低租房市场中的交易成本。但事实上，高德/百度的智能租房业务，即使到现在仍没有很高市场认知度。

【即使是现在，“买房租房”服务也是藏在比较不起眼的区域，点开后也主要是接入了第三方中介，难以形成用户的使用习惯。（如下图）】

公开来源与行业观察支持这种判断——高德确实具备流量、算法与地图能力，但在租房场景的“供给质量、合作深度、产品感知与信任体系”上存在短板，导致用户感知与市场认知没有像它在出行/地图领域那样强烈。

高德选择的是“平台/聚合”路线、对接第三方房源，中介反映合作/响应并不总是热情（部分媒体采访显示合作中介“意兴阑珊”），表明其供给端（尤其优质、响应快的房源）存在不足或整合难题。(新浪财经)

行业格局里，贝壳/链家等经纪平台在存量房源、经纪人网络与用户信任度方面仍有强势护城河，它们的SaaS/门店/经纪人体系让“房源质量+成交服务”更成熟，这对高德这种流量型聚合平台形成天然竞争压力。长期以来，地图类平台对房源真实性与服务保障的用户感知要弱于大的房产平台或品牌公寓：贝壳/链家等长期经营经纪网络与经纪人认证、门店服务体系更容易建立用户对“能成交、靠谱”的信任，而高德作为流量聚合的平台，需要额外建立“验真+履约”机制，否则用户会认为“只是信息展示”。这些都表明，用户习惯和市场声音不是短期能完全改变的。(DFCFW PDF)

同时，宏观租赁市场在波动（2024–2025年间租金回落、长租公寓承压），市场情绪与机构运营压力会影响链条上所有参与者（包括高德的合作方、长租公寓平台和中介），进而影响用户对新入口的采纳速度。(格隆汇)

综上，高德地图租房业务虽有流量与技术优势，但受限于供给质量不足、中介合作不深、信任体系缺失等短板，加之贝壳等传统平台的强势竞争与市场波动影响，其市场表现仍未达预期，用户认知度有待提升。

行业宏观环境：从“野蛮生长”到“大租赁时代”

近年来，中国住房租赁市场正在经历一场深刻的结构性变革。在国家“租购并举”的顶层设计下，行业已从早期的资本驱动、非理性繁荣（第一轮供给凸起）阶段，步入由政策引导、市场规范和品质升级驱动的“大租赁时代”。

政策驱动

2025年7月，国务院正式发布并于9月15日实施《住房租赁条例》。这一里程碑式的法规，标志着住房租赁行业进入“制度化、法治化”的高质量发展新阶段 。该条例明确了政府对房源发布、资金监管、居住安全、纠纷解决等全链条的监管职责，旨在保障承租人合法权益，为行业发展构建了透明、稳定的制度环境。这为具备强大品牌背书和技术合规能力的平台提供了巨大的竞争壁力与战略机遇。

供需结构性变化

供给端：市场供给正在经历“第二轮凸起”。一方面，保障性租赁住房（保租房）在中央和地方政策支持下持续放量，其供给量快速增加，尤其是在一二线城市。另一方面，随着房地产市场进入存量时代，个人房源的“售转租”、“同时租售”比例快速增加，近4年全国重点40城“售转租”房源占比保持在10%以上。这使得租赁房源供应大幅增加，市场由卖方主导转变为“买方市场”。

需求端：租客群体结构正在发生变化。根据贝壳研究院数据，租客平均年龄持续上升至34.1岁，35岁以上租客占比达到37.2%，家庭型租客显著增加，从而推动三居室及以上大户型租赁需求占比提升。这表明，租房已不再是单纯的过渡性选择，而是许多家庭的长期居住方式。

用户需求与核心痛点

调研数据显示，当前租客的核心关切点已从基础的“有房租”转向“租好房”。用户的找房决策过程复杂，其核心诉求与现有市场痛点之间存在明显矛盾，这为本项目的切入提供了巨大空间。（数据均来自清华大学五道口金融学院房地产与金融科技研究中心《2024-2025 年住房租赁行业发展报告——大租赁时代来临：从基本刚需到品质升级》）

核心关注点

租客租房时最关心的因素是“通勤/出行方便”，其评分高达6.0分，远超其他因素。其次是“家具家电齐全，拎包入住”、“房屋设施良好及室内装修品质较好”以及“租后服务及时便捷”，这反映出用户对居住品质和生活便利性的迫切需求。

核心痛点

尽管租客需求多元，但最大痛点仍集中在“找房效率”与“信息信任”上。根据最新调研数据，有64.7%的租客认为“很难找到合适的房子”。其背后隐藏的问题包括房源信息不真实、筛选维度单一、房源与个人偏好不匹配等。此外，“房屋配置差、维修问题多”、“租后服务体验差”以及“押金租金不退/租赁企业暴雷”等问题，也让租客对租赁市场的信任度普遍较低 。

竞争格局深度分析

高德地图进入租房市场，并非要与现有巨头进行同质化竞争，而是要利用自身独特优势，在竞争格局中开辟新的战场。

地图类竞品

百度地图已推出了AI租房功能，允许用户按通勤时间筛选房源，这表明“地图+通勤”是市场公认的有效模式。然而，高德的独特优势在于其背靠阿里生态，能提供更深度的服务集成和数据联动（可能很多人都想不到，其实饿了么的骑手，可能可以提供租房带看服务，这极大降低了房东直租的托管成本，其实，LBS+算法+AI+外卖员可以产生很大的商业想象空间），这并非单纯的功能模仿所能企及，百度暂时也不具备这样的生态联动能力。

垂直房产平台

链家/贝壳、自如等平台在存量房源、经纪人网络与用户信任度方面建立了强大的护城河。贝壳通过其“重服务”模式（门店、经纪人、全流程服务）提供了高度可信的交易保障，但其代价是高昂的运营成本和相对固化的商业模式。自如则以其标准化的长租公寓服务赢得了用户口碑，但其重资产模式在市场波动时面临运营压力。2024–2025 年间租金回落、长租公寓承压，这是的上述平台在长租领域进一步雪上加霜。

高德的独特优势与“降维打击”

高德的这种项目模式并非简单地填补市场空隙，而是一种“降维打击”战略。高德不试图复制贝壳的线下“人与店”体系，而是利用其无可比拟的“LBS与数据”优势，解决租客最核心、最普适的“通勤”痛点。高德能够无缝嵌入用户通勤场景，让用户在规划路线时直接筛选房源，提供任何垂直应用都无法提供的“原生场景”价值。此外，通过技术赋能和生态协同，高德有望以更轻的成本结构，直接攻击传统中介“高佣金”的痛点，从而实现市场分化与重塑。

表1：住房租赁市场核心痛点与本方案匹配度矩阵

表2：主要竞品核心能力对比分析

高德的独特优势：降维打击的战略布局

高德地图进入租房市场，并非要与现有巨头进行同质化竞争，而是要利用自身独特优势，在竞争格局中开辟新的战场。具体来说，它存在以下几点优势：

生态协同的强大壁垒

高德的独特优势在于其背靠阿里生态，能提供更深度的服务集成和数据联动：

• LBS大数据优势：无缝嵌入用户通勤场景
• 支付宝信任体系：芝麻信用接入，免押金产品打通
• 外卖运力网络：利用骑手资源提供低成本看房服务
• 阿里生态服务：搬家、家居购买、保洁维修一键直达

产品核心功能：重新定义租房体验

1. 通勤时间智能筛选

革命性的交互体验：用户在高德规划通勤路线时，即可发现并筛选满足通勤与品质需求的房源。通勤时间滑块联动地图热力圈，用户调整数值时地图实时展示覆盖圈与筛选结果数量。

这一功能的核心价值在于：

1. 实时动态计算：调用高德地图的路况和路径规划算法
2. 多交通模式支持：驾车、公交、步行等不同交通工具模式
3. 精准反映实际耗时：排除超出用户设定最大时长的房源

2. 合租室友智能匹配

针对合租用户的核心痛点，高德创新性地推出了“人找人再找房”的智能匹配功能：

多维标签化系统：

• 基本信息：性别、年龄区间、职业、预算范围
• 生活习惯：作息时间、卫生习惯、兴趣爱好
• 特殊需求：宠物需求、是否吸烟、访客政策

智能算法匹配：采用基于内容的推荐和协同过滤相结合的方式，优先推荐生活方式兼容性高的用户，从而降低合租摩擦。

3. 外卖骑手看房服务！（这可能是最大的创新）

利用外卖骑手高频城市出行能力，提供低成本、快速的带看服务：

三重保障机制：

1. 安全保障：骑手带看时刻录制时间窗口并上传
2. 便捷体验：房东无需亲自到场，租客随时看房
3. 成本优势：相比传统中介带看，成本大幅降低（同时给外卖员另一种创收渠道）

4. 多平台房源聚合

高德采用 “房东直连 + 多平台聚合” 的轻资产模式：

技术去重机制：

• 地址归一化：坐标+小区名+楼层+建筑面积
• 图像指纹：主图哈希进行初筛
• 文本相似度与房东联系方式匹配二次比对

商业模式创新：轻资产重赋能

高德地图智能租房项目采用轻资产、重赋能的商业模式，其盈利点并非来自传统的租金差价，而是通过提供高效、透明、可信的服务，向效率要红利。

主要收入来源

1. 平台佣金/推广费用：对入驻的第三方房源平台中介收取CPA（按有效咨询付费）和CPT（按独家置顶）费用
2. 增值服务：房源加热等付费服务；租金贷款计算、租赁合同模板下载；搬家、保洁、家居采购的生态服务抽成
3. 合租匹配增值服务：匹配加速包；个性标签置顶；小组特权
4. 金融产品收入：租金贷、分期、保险分成

合规与信任体系建设

在当前严格的监管环境下，高德地图智能租房项目将合规要求转化为核心竞争力：

房源真实性保障

• 房源实名认证：房东上传证件、产权或租赁备案
• 人工抽检流程：建立快速下架与申诉机制
• AI镜像一致性检测：判定图片与描述或户型是否一致

资金安全保障

• 严格遵循《住房租赁条例》：平台不得代收、代付住房租金、押金
• 引导至支付宝资金监管：确保资金流向透明
• 信用体系建设：对接芝麻信用及历史纠纷记录

结语：开启租房新生态

高德地图智能租房项目不仅仅是一次产品创新，更是对整个租房生态以及阿里LBS生态的重构。通过将地图的空间能力与租房场景深度融合，高德正在创造一个全新的租房体验范式。

这个项目的成功将取决于：

• 能否真正解决用户的核心痛点
• 能否建立起足够的信任体系
• 能否实现技术与商业的完美平衡

在这个充满机遇与挑战的市场中，高德地图凭借其独特的生态优势和技术实力，有望成为租房领域的重要变革者，为用户带来更加便捷、高效、可信的租房体验。

本文由 @Jushua-Q 原创发布于人人都是产品经理。未经作者许可，禁止转载

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